房子到底是会降还是会再继续涨一些？我的观点是房子未来几年总体上以调整为主，调整的方式有高位震荡，横盘和小幅下行等方式。但是无论哪一种方式现阶段都不适合投资。对刚需自住房来说，因为房产捆绑了教育、医疗资源、甚至婚姻，房价经调整后，有合适的地段和价格，买房也是正常的选择。
北京夜景
目前非刚需的，考虑到租售比，买房子确实不如租房子来的划算。但是我们也应该看到，过去20年的楼市处于成长黄金期，投资者的收益来源于房价的涨幅，比如2003年后至今北京、上海、深圳房价每年的涨幅20%以上。相比目前2%的上下的租售比基本可以忽略不计。亚新美好书苑售楼部的小编看到楼主这样写道。
我们拿上海的住宅举个例子，我朋友王总，早年在上海开了一家稳定盈利的医药公司，自2003年以后，每年把大部分的公司分红收入买入当地住宅。2003年的时候买入一套100平米，市场价每平米为5000元的住宅，到了2019年市场价为每平米50000元，年租金回报为10万元。如果按2003年的买入价计算，不考虑物业费，年租金回报率高达20%，地段好的话，租金还会在很长的时间周期内年年往上涨。所以说，只考虑租售比，是没有任何意义的。研究具体的房价走势，才对老百姓的口袋起到决定性的意义。
据中国人民银行公布的数据，自1997年以来，中国的广义货币供应量的年增长率约为16.9%，真实的年通货膨胀率约为7.3%。房地产的本质是一种货币现象,把周期再拉长，房价的走势和通货膨胀率基本保持一致。过去的20年，房价的上涨远远跑赢通胀，因为偏离度比较大，房价经过多年调整后，会对偏离度会起到较好的修正作用。长远看，人口长期流入的城市，好地段的住宅还是对抗通胀的最佳手段。还有一点我们必须看到，当房价不涨的时候，对应的租金涨幅可能会加大。这样极度扭曲的租售比，也会得到部分的修正。
再看目前国内外宏观经济环境。全球经济处于康波周期（60年一轮回）萧条期，全球经济持续下行，并未触底。欧洲、日本的负利率政策已实行了多年，处于通缩状态。美国连续三个月降息，并开启了新一轮QE,经济增速连续下行，国债规模超22万亿美元，美国并未实质性化解08年金融危机的风险。国内经济处于转型升级中，通过减税降费，减少个人和企业负担。货币政策通过降准释放市场流通性，通过LPR和MLF调降中长期利率，但是由于银行的融资成本急剧上升，企业贷款成本并未实质性的下降，反而略有上涨。10月CPI上升至3.8%，GDP下行，中国经济处于滞涨状态。
