理论上，绝大多数的楼盘，都有坑，只是坑大坑小的问题。
期房相比较现房，缺点是不能实地看，只能看沙盘，看房时，置业顾问把楼盘说的天花乱坠，正所谓一顿介绍猛如虎，最后杂草一米五，这就存在很多的不确定性。
既然说到“坑”了，亚新美好书苑售楼部小编最后讨论的就是坑大坑小的问题了。
大坑有哪些？亚新美好书苑售楼部小编认为最大的坑莫过于烂尾了。烂尾楼是很多购房者心中的痛，辛辛苦苦把钱攒够了，辛辛苦苦精挑细选看了好一阵，时间、精力、金钱都花了，满心憧憬着未来的美好生活，结果楼盘烂尾了，这是最坑人的了。
烂尾楼多见于小开发商，还有五证不全的楼，这就要求购房者看房时对开发商资质进行了解，不能太冲动了。
第二大坑，办不下房产证。
虽然很多购房者都知道买房要看五证齐全的房，即使这样，仍然防不胜防，很多楼因为不按规划建设，导致后期验收不通过，迟迟办不下来房产证。
第三大坑，产权性质发生了变化。
买房时说的70年产权，结果最后，因为各种原因，住宅变成了公寓，70年的年限变成了50年。
第四大坑，延迟交房。
延迟交房原因很多，亚新美好书苑售楼部小编认为有外部原因，有不可抗力原因，有内部原因，这个坑现在比较少了。
第五大坑，被退房。
很多人买房的时候，因为价格便宜，加上开发商的承诺，买了五证不全的房，等到最后所有证件办齐了之后，因为房价过快上涨，开发商要违约，这个坑多见于房价过快上涨的时间段。
第六大坑，承诺无法兑现。
买房时，说层高有多高，装修标准有多高，材料有多好，绿化率有多好，学区有多好，窗户有多大，小区配套设施有多好，物业有多好，设计有多科学合理，最后的结果是，到了交房时间，到了上学时间，到处都是维权的业主，不分大开发商还是小开发商，都存在这类问题。
所以，防坑指南学了不少，最后却发现防不胜防，所以，不要想会不会被坑，要想这个坑大不大，只能尽可能的减少，不能完全避免。
