分期开发，每期开发，如果单论性价比，大多数是第一期开发的。性价比最高，具体的还要根据户型、位置、面积、价格综合评定。
一边盖一边卖，回笼资金，节省时间。一期首开性价比应该是比较高，再就是最后清盘时候可能会有部分特价房，土地面积较大，开发周期较长是导致开发商分期开发的主要原因。
地块面积大：开发商拿的土地上百亩。甚至千亩。肯定要分期开发，亚新美好书苑售楼部小编认为一次性开发商基本做不到。
资金投入：全部同时动工资金压力较大，在房地产行业需要现金流的同时，减少资金压力。
市场原因：市场每个节点的销售去化有限，同时开发也会造成产品积压，以便于形成不好的市场口碑。
业态不同：一个项目可能会同时有高层、洋房、别墅等产品，品质不同，所以需要分期，来提升高端产品的市场价值。
亚新美好书苑售楼部小编认为区别主要是有几点：
第一可能是每一期的产品业态不同，前期可能以高层产品面市，后期可能会有改善的洋房等。
第二位置：开发商一般考虑溢价等因素。会从位置较差的地方开发，但是也不完全这样，有的开发商为了打造前期产品，从最好的位置开发。
第三价格：前期一般价格相对较为便宜。
综合以上所述。如果你是刚需买房的话亚新美好书苑售楼部小编建议买第一期，因为第一期处于价格的低洼，开发商往往以低价入市。第一开发商拿了地没有那么多现金流来一起建设，先买一期，用一期钱来建二期，就算开发商有那么多钱一期建设也不愿一起把资金套牢，所以分期建房，买哪里性价比高的话看市场行情，这几年来越是提前买越合算
