买涨不买跌是人们的普遍心态，无论是对投资者（炒房客）还是自住者而言，都是如此。在房价暴涨时，人们通常会预期会继续上涨，并把它看成一种趋势。对于投资者而言，此时入手，意味着可以获得可观的收益，而对于自住者而言，住房是刚需，房价在上涨，意味着越迟买，必然付出更多，所以必须尽快出手。投资者和自住者叠加在一起，造成了需求旺盛的现象，会进一步推高房价。
亚新美好书苑售楼部小编认为房价不可能永远上涨，且不要说经济周期理论。房地产的溢出效应很大，必然造成巨大的社会影响。一方面，房价不断上涨，必然加大制造业等实业的成本，对制造业等实业形成严重挤出效应，另一方面，可能形成巨大的经济泡沫，演化成严重的金融危机。历史地看，十次金融危机九次房地产泡沫破灭。有关方面因此必定采敢措施，抑制房地产的无序扩张，抑制房价的上涨。
房价不再上涨，亚新美好书苑售楼部小编觉得便意味着失去了投资价值，投资者持有房产的成本提高。他们不但不能再买进房子，还会抛售手中所持有的房子，这就必然与开发商挤在一起，形成踩踏效应，进而造成市场上供大于求的现象。而对于刚需者来说，既然市场上看起来供大于求，刚意味着价格有可能下跌，买房不易，又不是快消品，所以不妨等一等，等上一年半载也无所谓。房地产市场由此冷清下来。这就是所谓的买涨不买跌。
房价下跌，对于刚需者来说当然是好消息，但对于投资者来说则是灾难性的，对于依靠土地财政的地方政府和为投资者提供信贷支持的金融机构来说，也决不是好事。这就是说，刚需者希望房价下跌的愿望看起来是最消极的。你可以一年半载不买房，但政府不能说一年半载可以没财政收入，投资者每天都要付出持有成本，房价下跌，损失的是真金白银。于是，政府必须出手稳定房价，稳定预期。
房价不断上涨会吸引大批资本入场，但房子说到底是用来居住的，一旦在数量上超过了居住的需要，或者，无房者，刚需者基本上买不起房子了，房子就基本上只能在投资者之间循环运动，人们只是在不断寻找接盘侠，当然谁也不愿意自己成为最后的接盘侠。
