刚性需求包括刚性自住需求与刚需投资需求
最近拿到一组数据，揭示了整个房地产市场的一个巨大秘密。这将在很长一段时间，影响中国的房价，特别是一线城市那已经疯狂的价格。
我们之前分析过，用了两个指标，一个是房价收入比，一线城市是全国房价收入比高的地区，基本上都在22倍，也就是一个家庭不吃不喝22年才能买的起房，另一个指标就是租售比，这个指标通常都在2%以下，换句话说房地产除了价差，已经不能产生现金流，把钱投资房子，每年的收入还不如存银行。你投资的唯一希望就是，后面有个傻子从你手上买走，这种投资，刚刚好符合博傻的定义。亚新美好书苑售楼部的小编看到笔者这样写道。
但有人说了，一线城市有源源不断的人口涌入，所以有强大的刚需。再加上户口这个东西跟房价紧密结合在一起，所以结论就是，房价行情分化，一线城市继续涨，二三四五线城市去死吧。
之前的10年间，确实如此，北上广深都有大量的人口涌入，基本上每年新增常住人口，都在有30-50万人，大量的人口涌入，而这些人基本都是年轻的劳动力，还有卖掉了老家的房子，把资金和满腔的热爱撒向了一线城市，所以这些地方一年卖出8万套房子，也就在合情合理之中。那么我们要反过来研究了，这个持续涌入的情况，会继续下去吗？
